Quando una persona - dopo aver acquistato una casa accendendo un mutuo - non riesce a far fronte al pagamento delle rate e la banca avvia i procedimenti per recuperare il credito. Qualora la banca non dovesse riuscire a recuperare la somma, darà avvio a procedure che portano al pignoramento dell’immobile e alla vendita all’asta. In questa tipo di operazioni ci si mette d’accordo privatamente con la banca per stralciare il mutuo senza passare per aste ne nulla ad un determinato prezzo. In caso di mercati ribassisti o comunque in condizioni economiche critiche le banche hanno bisogno di soldi e i debitori hanno difficoltà a recuperarli: in quei casi le banche sono disposte ad accettare una cifra inferiore a quella del mutuo rimanente per stralciare il vincolo di mutuo dall’inquilino e a cedere la casa a chi ha fatto il saldo. Ma questo settore delle aste e dei crediti incagliati è molto pericoloso e richiede esperienza e conoscenza. Se ne parla spesso a sproposito promettendo affari straordinari. Fate attenzione, non è sempre così. Gli affari migliori li fanno i clienti istituzionali che comprano blocchi interi e al piccolo investitore lasciano solamente gli scarti. Se poi vi trovate a partecipare ad un’asta, dovete conoscerne tutti i risvolti o rischiate di fare qualche stupidaggine. Bisogna saper leggere e interpretare le perizie, le problematiche legali e quant’altro.