Il tipo di proprietà indica se trattasi di usufrutto, nuda proprietà, diritto di abitazione o piena proprietà.
Usufrutto
L’usufrutto è il diritto di utilizzare e godere di una proprietà per un certo periodo di tempo. L’usufruttuario (colui che ha l’usufrutto) ha il diritto di utilizzare la proprietà, ma non ha il diritto di venderla o disporne in modo permanente. L’usufruttuario gode del bene ed è tenuto a non alterarne la destinazione e a restituirlo alla fine dell’usufrutto (che può essere anche limitato ad un periodo di tempo). L’usufruttuario è colui che dichiara il bene nella dichiarazione dei redditi. Questo è importante saperlo: il nudo proprietario non dichiara fiscalmente l’immobile. Il classico esempio si trova nelle successioni dove l’usufrutto va alla vedova del defunto (più una quota di proprietà) mentre ai figli semplicemente una quota di proprietà.
Nuda proprietà
La nuda proprietà è il diritto di possedere una proprietà senza il diritto di utilizzarla o goderne. Ad esempio, un proprietario di nuda proprietà non ha il diritto di abitare in un immobile.
Se acquisti una nuda proprietà dove l’usufruttuario ha 60 anni, non è la stessa cosa di acquistarne una dove l’usufruttuario ha 90 anni, ovviamente. Nel primo caso la nuda proprietà ha un valore basso, nel secondo caso avrà un valore elevato, quasi pari alla piena proprietà. Questo perché l’aspettativa di vita del secondo usufruttuario sarà di pochi anni.
Diritto di abitazione
Il diritto di abitazione è un diritto personale che permette alla persona titolare del diritto di abitare in un immobile per un certo periodo di tempo. Il titolare del diritto di abitazione non ha il diritto di venderlo o utilizzarlo per scopi commerciali.
Piena proprietà
E’ il diritto completo su una proprietà immobiliare, che include il diritto di usare, godere e disporre della proprietà. Il valore di ogni immobile può essere suddiviso in due distinti valori: -valore della nuda proprietà -valore dell’usufrutto. Quando essi coincidono in un unico soggetto si parla di valore della piena proprietà.