L’OMI, l’Osservatorio del Mercato Immobiliare, è un organismo italiano che si occupa di raccogliere, elaborare e diffondere dati e informazioni sul mercato immobiliare nazionale.
Zone OMI
In particolare, l’OMI si avvale della definizione di zone omogenee, cioè aree geografiche in cui le caratteristiche del mercato immobiliare sono simili tra loro, per raccogliere e analizzare dati sulle transazioni immobiliari effettuate in ogni singola zona. Questo permette di avere una fotografia precisa del mercato immobiliare in Italia, con informazioni dettagliate sui prezzi di vendita e di affitto degli immobili, sull’andamento del mercato immobiliare nel tempo e sulle caratteristiche socio-economiche delle diverse aree.
Le zone omogenee dell’OMI sono state definite dall’Istat, l’Istituto Nazionale di Statistica, e dall’Agenzia del Territorio sulla base di criteri geografici, demografici e socio-economici. Attualmente, le zone omogenee dell’OMI sono 107 e coprono l’intero territorio nazionale.
Stima OMI
Una delle attività principali dell’OMI è la stima OMI, cioè il calcolo dell'andamento dei prezzi degli immobili in Italia. La stima OMI si basa sulla rilevazione dei prezzi medi al metro quadrato degli immobili residenziali venduti o affittati in ogni zona omogenea e viene aggiornata trimestralmente.
Grazie alla stima OMI, è possibile avere una valutazione dell’andamento del mercato immobiliare italiano e delle diverse aree geografiche, nonché una previsione dell’evoluzione dei prezzi degli immobili nel breve e medio periodo. Questo permette agli investitori di valutare la convenienza di un investimento immobiliare in una determinata zona e di identificare le aree più promettenti dal punto di vista dell’apprezzamento del valore degli immobili.
Altro
L’OMI fornisce anche altre informazioni utili per gli operatori del settore immobiliare e per gli investitori, come ad esempio le caratteristiche dell’offerta e della domanda di immobili in ogni zona omogenea, l’andamento dei mutui immobiliari e delle transazioni immobiliari effettuate.